Studentenappartements / Regensburg

Wer nicht gerade in seiner Heimatstadt ein Studium aufnimmt, steht fast immer vor dem alten Problem, bezahlbaren Wohnraum finden zu müssen. Manche Universitäten haben in den letzten Jahren einen regelrechten Boom bei Studenten ausgelöst. Die bayerische Stadt Regensburg macht da keine Ausnahme. Studentenappartements in Regensburg sind besonders beliebt, da sie im Idealfall Wohnraum zu bezahlbaren Preisen bieten, der sich zudem in Universitätsnähe befindet.

Gerade die gestiegene Beliebtheit der Stadt bei Studierenden hat zu einer dramatischen Verknappung von bezahlbarem Wohnraum geführt. Die Mietpreise insbesondere kleiner Wohneinheiten haben Höhen erreicht, die sich ein durchschnittlicher Student selbst mit finanzieller Unterstützung aus dem Elternhaus nur noch selten leisten kann.

Verknappung von bezahlbarem Wohnraum

Diese Lücke in der Versorgung mit günstigem Wohnraum bereitet den Städten immer mehr Kopfzerbrechen, denn nicht nur auf Studenten wirkt sich eine Verknappung von günstigen Wohnungen aus. Um den Druck vom restlichen Wohnungsmarkt zu nehmen, ist der Bau von speziellen Studentenappartements und Studentenwohnheimen eine wirksame Maßnahme. Sie schafft nicht nur den ersehnten günstigen Wohnraum für die Studenten, sondern auch Investitionsmöglichkeiten für Anleger und eine Entlastung des übrigen Wohnungsmarktes. Der Erfolg von speziellen Studentenappartements hat nicht nur in Regensburg dazu geführt, dass immer mehr Projekte dieser Art entstehen.

Vorteile für Studenten und Investoren

Die Vorteile liegen auf der Hand. In speziell auf die Bedürfnisse der Studierenden ausgerichteten Entwürfen wird nicht nur Wert auf bezahlbaren und ausreichenden Wohnraum gelegt, sondern auch auf die räumliche Nähe zur Universität und anderen kulturellen sowie sozialen Einrichtungen der Stadt. Das ermöglicht den Studenten nicht nur, kostengünstig in einem solchen Studentenappartement zu wohnen, sondern beinhaltet auch den Vorteil, dass man sämtliche wichtigen Wege ohne Fahrzeug bewältigen kann. In vielen Fällen sind die Distanzen sogar ohne öffentliche Verkehrsmittel zurückzulegen.

Interessante Anlageform

Für Anleger und Investoren bieten Studentenappartements die interessante Möglichkeit einer lukrativen Anlageform. Die Immobilien sind aufgrund ihrer überschaubaren Größe und Struktur meist zu einem relativ günstigen Preis zu haben, bieten aber auf der anderen Seite eine beinahe unbegrenzte Sicherheit der Auslastung. In einer Wohnanlage speziell für Studenten wird es so gut wie nie an nachfolgenden Mietern mangeln. Dabei spielt es prinzipiell keine Rolle, ob eine solche Wohneinheit möbliert vermietet wird oder nicht. Für alle Varianten gibt es in der Regel dankbare Abnehmer, die stabile Mieteinnahmen für den Investor garantieren. Zudem sind die Mietverhältnisse nicht von unbegrenzter Dauer, was bei einem eventuellen Weiterverkauf für Neueigentümer wichtig ist. Da in Zukunft nicht mit einer Ausdehnung billigen Wohnraums in Regensburg und anderen Universitätsstädten zu rechnen ist, wird sich der Wert solcher Appartements voraussichtlich günstig für den Anleger entwickeln.

Eigentum statt Miete?

Studenten, die selbst oder vom Elternhaus her über entsprechende Mittel verfügen, können besonders bei Langzeit-Studiengängen darüber nachdenken, ob anstelle einer langfristigen Mietbindung nicht auch der Erwerb eines solchen Appartements Sinn macht. Auch hier gelten die gleichen Regeln wie für die anderen Investoren. Für die Dauer des Studiums muss der Student sich außerdem nicht um möglicherweise teuren Wohnraum bemühen. Er kann den Wohnraum als Eigentümer nicht plötzlich verlieren. Bei Beendigung des Studiums sollte es nicht schwer fallen, die Wohneinheit entweder weiter zu verkaufen oder selbst von künftigen Mieteinnahmen zu profitieren. Zu guter Letzt kommt auch hier wieder der Vorteil zum tragen, dass der Student nicht zwangsläufig ein Fahrzeug benötigt, was bei der Unterbringung in Wohnungen abseits der Universität oft der Fall ist.